○本報(bào)訊 記者 劉燁華 通訊員 徐曉曦 劉紹煥 “感謝法院幫我們盤活了閑置資產(chǎn)，50萬(wàn)元租金終于有著落了?！苯眨邶埓h某房產(chǎn)執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，申請(qǐng)執(zhí)行人黃林握著執(zhí)行法官的手連聲道謝。這起因經(jīng)營(yíng)困境引發(fā)的租賃合同糾紛，用“以物抵債”的方式盤活閑置資產(chǎn)，既幫助被執(zhí)行人化解債務(wù)壓力，又保障申請(qǐng)執(zhí)行人快速實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

經(jīng)營(yíng)困境導(dǎo)致履行不能

資產(chǎn)處置陷僵局

此前，謝小東、謝小明租賃黃林等5人的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)賓館，然而，因市場(chǎng)環(huán)境變化及經(jīng)營(yíng)管理不善等原因，導(dǎo)致資金鏈斷裂。自去年10月起，因拖欠電費(fèi)被供電局強(qiáng)制停電，賓館被迫停業(yè)。隨后，黃林等人向龍川縣人民法院提起訴訟，該法院判決解除租賃合同，謝小東、謝小明需支付租金、利息、租賃物占有使用費(fèi)等費(fèi)用，并限期騰退房屋。但判決生效后，謝小東二人未履行義務(wù)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。

執(zhí)行之初，謝小東二人累計(jì)拖欠租金已高達(dá)50萬(wàn)元。執(zhí)行法官通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查控發(fā)現(xiàn)，二人無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，且還有其他未履行的案件，履行能力嚴(yán)重不足。

“法官，他們拖欠50萬(wàn)元租金，房子占著又不騰退，我們的損失一天天擴(kuò)大，問(wèn)題到底什么時(shí)候能解決？”黃林攥著判決書，聲音里滿是焦急。一旁的合伙人也說(shuō)：“我們上有老下有小，需要生活，也急等錢用?！?/p>

善意執(zhí)行搭平臺(tái)

“以物抵債”破僵局

面對(duì)無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行、評(píng)估處置周期長(zhǎng)、強(qiáng)制騰退矛盾大等三重困境，執(zhí)行法官經(jīng)過(guò)全盤考慮，決定跳出“一封了之”“一拍了之”的傳統(tǒng)思維，提出“以物抵債”的初步方案：由謝小東、謝小明將賓館現(xiàn)有裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施一并移交黃林等人管理使用，用以抵償全部50萬(wàn)元租金、違約金及訴訟費(fèi)用，充分利用賓館設(shè)備，減少騰退和搬離后雙方的損失。

經(jīng)過(guò)多次協(xié)商與溝通，雙方當(dāng)事人都認(rèn)為這是案件最好的解決途徑。最終，雙方達(dá)成一致協(xié)議，同意以物抵債解決糾紛。

現(xiàn)場(chǎng)移交解民憂

雙贏局面暖人心

交接當(dāng)日，在執(zhí)行法官的主持下，雙方當(dāng)事人正式辦理移交手續(xù)，謝小東、謝小明主動(dòng)搬離賓館內(nèi)個(gè)人物品，將房產(chǎn)、裝修及設(shè)備設(shè)施完整移交給黃林等人。至此，這起租賃合同糾紛案得以快速、圓滿解決。

“原本以為這筆錢遙遙無(wú)期，沒想到法院用這么巧妙的方式幫我們解決了問(wèn)題，閑置的房產(chǎn)又能重新利用起來(lái)，真是太感謝法官了?！笨粗矍暗母鞣N設(shè)備設(shè)施，黃林感激地對(duì)執(zhí)行法官說(shuō)道。謝小東二人也如釋重負(fù)：“這下終于不用每天為債務(wù)發(fā)愁了，也算是有了重新開始的機(jī)會(huì)?！?/p>

面對(duì)執(zhí)行困境，龍川縣人民法院執(zhí)行法官努力在法律框架內(nèi)尋求最優(yōu)解，通過(guò)“以物抵債”的執(zhí)行方式，成功將“閑置資產(chǎn)”轉(zhuǎn)化為“償債資源”，圓滿執(zhí)結(jié)案件。龍川縣人民法院針對(duì)不同案件特點(diǎn)精準(zhǔn)施策，以高效、靈活的執(zhí)行舉措服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，今年以來(lái)，共受理執(zhí)行案件1424件，結(jié)案1197件，法定審限內(nèi)結(jié)案率99.87%，實(shí)際執(zhí)結(jié)率47.62%，執(zhí)行到位率47.10%，執(zhí)行完畢率38.52%。

（當(dāng)事人名字均為化名）