房屋漏水、管道泄漏、一房二租、拒退押金等等，因房屋租賃導致的糾紛層出不窮。遇到上述情形該如何解決？房屋租賃合同該如何簽訂？為此，記者特邀廣東達倫（河源）律師事務所主任李彥紅律師，對房屋租賃注意事項進行解說。

記者：在簽訂租房合同時，要注意哪些事項？

李律師：首先，簽訂租房合同前，應要求房東出示身份證和房屋產權證。其次，簽訂合同前，雙方需要共同檢查房屋內的設施、設備情況并制成清單，同時，對房屋現狀進行拍照錄像，將上述清單和錄像作為合同附件，以防后期退租時因房屋是否受損等產生糾紛。最后，簽訂合同時，重點關注租賃期限、租金價款、支付方式、物業水電等各項費用承擔、裝修物的所有權歸屬及費用承擔、違約責任等條款。此外，需明晰雙方權利義務，如對房屋維修責任的承擔等。

記者：通過中介租房，應注意哪些事項？

李律師：為了方便重復使用，中介方往往會給出格式合同。民法典第四百九十六條：“格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可主張該條款不成為合同的內容。”需要注意的是，許多格式條款并未遵循公平原則，提供格式條款的一方往往不合理地免除或者減輕自身責任、加重對方責任、限制對方權利，對上述不公平格式條款承租人可提出修改意見，或者向消委會投訴，依法維護自身合法權益。

記者：退房時，房東借口房屋損耗無故扣除押金或是不退押金，有何救濟方式？

李律師：民法典明確規定：“承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任?！背鲎馊艘蚍课葑匀粨p耗扣減或拒絕退還押金的，承租人必要時可向人民法院起訴。對此，承租人在交房前應當拍下房屋內的真實狀況，留存證據以防萬一。

（黃欣）