房子，關系到民生安居。房地產消費可以說是很多家庭一輩子最大的消費，每個購房者都希望自己能“順順利利，買套好房”。但多年來，房地產行業糾紛頻現，也是消費投訴的重點領域。維護好住房消費市場公平，維護好購房者、業主的住房消費權益，對房地產行業的健康高質量發展，更好滿足人民品質居住需求尤為重要，更需要每一位購房者、業主的監督。

本月初，結合3·15國際消費者權益日，《河源日報》“河有房”針對購房者和業主開展“3·15樓市吐槽大會”，開啟維權報料通道，幫助市民解決買房、交房、居住等過程中遇到的問題、難題。報料平臺上線后，獲得廣泛關注，一些消費者向平臺報料，并反映了相關問題和訴求。

一直以來，人們對美好人居生活的追求始終沒有改變。進入2022年，樓市政策暖風頻吹，不斷向市場釋放積極信號，市民對于置業安家亦有新的期待。房子作為生活必需品，有關樓盤交付逾期、房屋質量、物業服務水平等話題，愈發引起公眾關注。房企背后的品牌實力與責任擔當，更加成為購房者置業時的重要考量。

品質是企業生存的命脈，是企業發展的根基。過硬的產品品質，是房企長遠發展的基本盤。只有淬煉產品品質、共謀高質量發展，才能賦能城市向新、共創美好生活。為促進房地產市場健康高質量發展，為市民置業提供有益參考，《河源日報》特推出“‘質’敬城市 ——2022年河源美好人居評鑒指南”特別報道，推薦信用企業，展示優質產品，曝光市場亂象，并為購房者維權支招，助消費者更加安心置業安家。

樓市穩預期政策加碼 金融支持加力

多重積極信號利好剛需

自2021年下半年以來，受“三道紅線”等多種因素的影響，房地產市場幾乎一直處于下行調整的態勢當中。根據國家統計局最新公布的數據顯示，在今年2月份70個大中城市中，一手房房價環比下跌的城市為40個，二手房房價環比下跌的城市為57個。換句說話，一手房和二手房環比下跌的城市分別占到了60%、80%左右，這顯然不是一個小數目。

面對這種樓市行情，抱著買漲不買跌心態的購房者自然謹慎了很多，這一點通過央行公布的數據也可以得到佐證。日前，央行公布了今年2月份的金融統計數據，其中住戶部門貸款減少3369億元，而與房貸直接相關的中長期貸款同比減少了459億元。

對此，業內普遍認為，這足以說明當前購房意愿仍然處于較低迷的狀態。其實，在筆者看來，這不難理解，畢竟在房地產行情不明朗的情況下，每個人都想把風險降到最低，所以自然不會輕易出手，這是人之常情。

不過，隨著國家多個部門明確表態，從3月份開始，2022年的樓市走向會進一步趨于明朗，其中剛需這一大群體迎來三個利好消息，購房或將迎來入手的好時機。

樓市、房價走向進一步明朗，樓市平穩大局基本確定

3月16日，金融委召開專題會議，其中針對房地產行業明確表態：要及時研究和提出有力有效的防范化解風險的應對方案。隨后，央行、證監會、銀保監會、財政部等多部門密集發聲表態，稱采取措施有效化解房地產風險，促進房地產行業良性循環和健康發展。

筆者認為，在當前較為低迷甚至有些過冷的樓市行情下，有關部門明確表態，向外界釋放了支持房地產行業健康發展的積極信號，再次說明樓市調控既要防止房價大漲，但也要防止房價下跌尤其是大跌可能帶來的風險。顯然，此時表態有利于穩定市場預期和提振市場信心，可以引導房地產業務的開展和購房需求的釋放，從而推動樓市進一步平穩。

在平穩的樓市環境下，對剛需來說，既不用擔心房價大漲給自己帶來壓力，也不用擔心買房之后出現大幅貶值的情況。同時，還可以避免爛尾樓的出現和保障住房的品質。

房地產回歸理性，炒房客基本離場，剛需選房和遇到高性價比房源的機會增多

經過了5年多的嚴格樓市調控，不僅房價告別了只漲不跌，如今“房住不炒”的理念也深入人心了。在限售、限價、限購等短期調控政策下，如今炒房客要么被政策深深套牢，要么早已逃離了樓市。從長期來看，隨著房地產長效機制的建立，房地產會進一步回歸理性和居住屬性，所以目前來看房價已經不具備再次大幅反彈的條件了，炒房空間自然被大大壓縮。

不僅如此，正在面臨債務壓力的各大房企也急于回籠資金，所以不管是一手房市場還是二手房市場，此時剛需購房者都掌握著主動權。這樣一來，不僅選房的機會增多了，遇到高性價比房源的概率也增加了。

不過，在這里需要提一個醒，越是在這樣的環境下，購房者越要保持理智，不要貪圖便宜，要優先選擇發展穩健、口碑好、實力強的房企。

重點城市房貸政策出現松動，剛需買房成本和買房門檻有望迎來降低

雖然3月份的LPR（注：貸款市場報價利率）并未出現調整，但不少城市的房貸政策早已出現了松動的跡象，主要體現在三點：一是首套房房貸利率迎來下調。3月份數據監測顯示，在103個重點城市中，有82個城市的房貸利率出現下調，其中成都、廣州、南京、蘇州、杭州等重點城市都屬于下調幅度十分明顯的城市。目前主流首套房房貸利率為5.34%，環比上月下降13個基點，其中有超過20個城市的房貸利率低于5%。二是放款周期加快。目前不少銀行簡化了對首付來源、流水等情況的審查，使得放款周期顯著縮短，甚至有銀行表示資料齊全當天就可以放款。三是下調首付比例。以商貸為例來說，目前全國已有10多個城市下調首付比例，最低降到了20%。

不僅如此，從短期看，目前這種松動似乎還沒有結束。顯然，對于需要依靠房貸來買房的剛需來說，房貸政策的持續松動，無疑可以降低購房的成本和門檻，這顯然是一個直接有利的好消息。

綜合來看，2022年的房地產走向基本明朗，可以簡單概括為兩個方面：一是促進樓市平穩。不管是從有關部門表態要求防止和化解房地產風險，還是各地出臺的樓市扶持政策來看，平穩是2022年樓市的主要走向，不會出現大的波動，這也為準備買房的剛需吃下了定心丸。二是調控政策正在逐步向剛需等普通購房者傾斜。房貸利率和首付比例下調，直接關系到了購房成本和門檻，所以無疑會對剛需產生直接利好。

實際上，去年年底，國家就已經明確表態，2022年要支持商品房市場更好滿足合理住房需求。因此，筆者認為，接下來利好剛需的樓市氛圍會進一步形成，準備買房的剛需可以堅定信心了。（鄒力）

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