眼下，又到了樓市“金九銀十”的銷售周期，為保障廣大購房群眾的合法權益，共同防范商品房交易風險，市住建局就購房過程中需要重點關注的風險事項總結了關鍵7點，為廣大市民送上避險指南。

購買期房時，需查明

《商品房預售許可證》

商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產行政主管部門（市、縣住建局）申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

根據法律法規規定，開發企業要在銷售現場對《商品房預售許可證》進行公示。購買商品房前，請留意銷售現場的公示信息，確認擬購房屋是否取得《商品房預售許可證》。對于未取證的房屋，請勿向開發商賬戶支付任何費用，以有效保障購房人的合法權益。購買未取證的房屋，很可能發生開發商挪用資金等問題，形成項目爛尾風險。

支付預售款時，需直接存入商品房預售款專用賬戶

購房者在支付購房款時，請留意在銷售現場的公示信息和當地房地產行政主管部門的風險提示，將購房款直接存入商品房預售款專用賬戶（詳見預售許可證備注欄）。注意不要向非專用賬戶交存房款，謹慎使用現金支付。特別是多期、向多賬戶付款的情況，尤其要注意辨識。

選購房屋時，要仔細

查看銷售現場的公示信息

根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于進一步規范商品房銷售信息公示的通知》（粵建房函〔2021〕551號）等文件的要求，房地產開發商應該在銷售現場顯著位置公示企業信息、項目信息、銷售信息、項目周邊影響因素等信息。

購房者在選購房屋時，要仔細查看銷售現場的公示信息，充分了解在售房源信息，包括但不限于：《商品房預售許可證》、預售款專用賬戶、商品房總平面圖、影響生活的周邊公共配套設施因素等。其中《商品房預售許可證》、預售款專用賬戶信息可在河源市政府門戶網站（市住建局）進行查詢。

選購房屋時，

要關注房屋抵押狀態

選購房屋時，購房者應要求開發商明確擬購房屋是否設有抵押權，抵押權人是否同意出售此房屋，并書面向購房者告知。

若購房者擬購設有抵押權的房屋，請嚴謹評估風險，可要求在合同中約定解除抵押和進行網簽的具體時間，并明確買賣雙方的權利責任，以保障自身的權益。

簽訂合同時，需仔細

閱讀并理解合同條款

購房合同是維護購房者合法權益最有力的保證，買賣雙方的權利和義務應當在商品房買賣合同中明確約定。

在購房時，購房者要注意明確擬購房屋的樓層，核查擬購房屋是否在預售范圍內，擬購房屋是否設有抵押權等內容。注意合同中約定的付款流程及時間節點、交房時間、違約責任等關鍵信息。對于開發商或中介銷售人員的口頭承諾，應在合同中加以明確，或簽訂補充合同。

購買房屋時，要查驗服務人員/機構的合法資質

開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，在簽訂合同前請核查《房地產中介機構備案證明》、中介服務授權委托書等內容。對于銷售現場外的購房行為，要特別關注服務人員/機構的合法資質。

預防警惕“偽造流水”

“首付貸”等違規違法行為

請購房者在購房前仔細核查自己的征信報告，前置審核貸款資格及能夠貸款的額度，警惕并遠離“代辦資格”“偽造流水”“首付貸”等違規違法行為。

（黃欣）