近段時(shí)間以來(lái)，我們經(jīng)常在朋友圈看到，一些中介機(jī)構(gòu)說(shuō)“房地產(chǎn)契稅將會(huì)在今年9月1日上調(diào)至3%-5%”“買(mǎi)房最好在今年9月之前成交”之類(lèi)的信息。這讓廣大剛需購(gòu)房者很“捉急”。

然而這是真的嗎？這是誤導(dǎo)。

日前，廣東省十三屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議表決通過(guò)了《關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》（下稱(chēng)《決定》），明確本省契稅適用稅率繼續(xù)保持3%，自今年9月1日起施行。此外還明確，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實(shí)施1%-2%的優(yōu)惠稅率。

去年8月通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》將于今年9月1日起施行，其中，授權(quán)地方在3%-5%的稅率幅度范圍內(nèi)決定本地區(qū)具體適用稅率，以及決定部分情形免征或者減征契稅的具體辦法。

早在1998年，《廣東省契稅實(shí)施辦法》就明確本省契稅適用稅率為3%。對(duì)此次繼續(xù)保持3%，廣東省財(cái)政廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照稅制總體平移、保持現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平總體平穩(wěn)的原則，在契稅法授權(quán)范圍內(nèi)明確有關(guān)事項(xiàng)，決定平移本省現(xiàn)行3%的適用稅率，為法定稅率范圍中的最低稅率，這將有利于更好落實(shí)稅收法定原則，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

《決定》同時(shí)明確了免征或者減征契稅的事項(xiàng)。規(guī)定土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用的，選擇貨幣補(bǔ)償后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模庹髌醵悾怀鲐泿叛a(bǔ)償?shù)模瑢?duì)超出部分征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換，不支付差價(jià)的，免征契稅；支付差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。而因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬，不超過(guò)原面積的，免征契稅；超出原面積的，對(duì)超出部分征收契稅。

此外，《決定》明確，國(guó)家對(duì)契稅具體適用稅率另有規(guī)定的，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)2016年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實(shí)施1%-2%的優(yōu)惠稅率。

契稅稅率按照原規(guī)定執(zhí)行，這個(gè)1%-2%的優(yōu)惠稅率怎么解釋呢？按照購(gòu)買(mǎi)方（買(mǎi)家）稅費(fèi)的契稅來(lái)算，首套且90平方米（含）以下，計(jì)稅金額×1%。首套且90平方米（含）以上，計(jì)稅金額×1.5%。二套及以上，計(jì)稅金額×3%。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠稅率仍執(zhí)行，與此前征收的稅率一致。

通過(guò)《決定》，可以作出以下理解：就目前來(lái)講，廣東省對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實(shí)施1%-2%的優(yōu)惠稅率，為剛需購(gòu)房者降低了購(gòu)房成本，更加體現(xiàn)了以人為本的執(zhí)政理念。對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實(shí)施1%-2%的優(yōu)惠稅率，能夠和以前一樣享受到契稅優(yōu)惠稅率，讓剛需購(gòu)房者吃了一顆“定心丸”，短期內(nèi)將繼續(xù)刺激引導(dǎo)剛需購(gòu)房群體進(jìn)場(chǎng)購(gòu)入房產(chǎn)，有望促進(jìn)目前低迷的樓市好轉(zhuǎn)，由觀望改為入場(chǎng)。

長(zhǎng)期來(lái)看，在“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）的指導(dǎo)意見(jiàn)下對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實(shí)施1%-2%的優(yōu)惠稅率，進(jìn)一步穩(wěn)定了樓市的發(fā)展，也穩(wěn)定了房?jī)r(jià)從而穩(wěn)定了樓市預(yù)期，對(duì)樓市運(yùn)行在合理區(qū)間起到了推動(dòng)作用。

（黃欣 整理）