■中駿世界城商業MALL計劃今年12月25日開業

■正在建設的萬達廣場掛出開業倒計時

河源中心城區，堅基購物中心、萬隆城兩大商圈鼎立的局面，或許很快就要改寫了——公開消息透露，河源萬達廣場計劃今年11月12日開業；河源中駿世界城商業MALL計劃今年12月25日開業。屆時，隨著這兩個由知名商管企業運營的大型商業綜合體的開業，河源市民不僅多了兩個吃喝玩樂的地方，城區的商圈布局和商業格局也將進一步演變重塑。

消費升級版

作為城市快速發展和居民生活水平提升的產物，商業綜合體融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等功能于一體，被認為是城市提檔升級的突破口和提升城市形象的重要抓手。

從20世紀90年代開始，商業綜合體開始在北京、上海、廣州等國內一線城市逐步興起。 2010年后，在全國各大城市呈現快速發展的態勢，商業綜合體逐漸成為“城市名片”和“城市地標”。

不僅完善和拓展了現代服務業的配套功能，提升了城市的形象和品質，還是拉動消費和經濟增長、提升城市競爭力的新載體。

從河源來看，商業綜合體從概念到實體，至今不過短短10年。

2011年1月，作為河源市政府“十二五”規劃的重點項目之一，由堅基集團打造的河源市商業中心正式奠基開工；2014年12月23日，該項目的核心——堅基購物中心（JJ—MALL）開業迎客。作為河源首個一站式購物中心，JJ—MALL開業首日，人流量達10萬人次，可謂盛況空前。

河源市商業中心不僅是河源首個大型商業綜合體，也是河源唯一一個由政府授權以“河源市”命名的城市綜合體項目。

次年9月，由河源市萬隆實業集團投資打造的河源萬隆城開業。

如果說，傳統的購物中心最初是為了零售購物而存在,那么商業綜合體可以說是購物中心的“升級版”。由河源本土實力企業投資建設的堅基、萬隆兩大商業綜合體，作為消費服務的“集大成者”，它們的運營對河源城區商業格局的演變和重塑效應可以說是巨大的。

一大批知名品牌的簽約入駐帶來的一站式、全新的消費體驗，加之多元業態融合等要素，改變了河源市民過去的生活消費方式，河源城區快速形成了堅基、萬隆兩大核心商圈。

塑造新中心

大型商業綜合體的入駐布局，既是河源城市提質發展的需要，也是近年來城區人口加速集聚和市民生活消費升級等綜合因素所催生的商業需求。

從一定程度上來說，商業綜合體更重要的意義或是對于區域板塊影響力的提升。

從當前河源中心城區幾大重點發展區域內商業綜合體的布局來看：

——以堅基購物中心所在的東城片區為例，隨著河源城市發展格局的演變和商業、教育、醫療、住宅、行政等各項配套的布局完善，短短10年，已迅速發展成為河源中心城區中的“中心”。

——東源縣城全面融入市中心城區規劃，打造河源濱江新城。隨著萬達CBD、華豐世紀國際貿易中心等大型項目的布局和建設，將加速推動東源縣城與河源中心城區同城一體化發展；某種程度上和一段時期內，或將進一步鞏固和放大東城片區的發展優勢。

——江東新區作為河源未來城市發展核心，是河源城市高質量發展的區域平臺，其成立7年多來發展態勢良好，已成為一片新熱土，前景廣闊、未來可期。江東新區首個商業綜合體項目——河源中駿世界城，雄踞江東“橋頭堡”，目前正快速建設；隨著年底開業運營，不僅填補了該區域商業綜合體的空白，完善江東新區城市起步區設施配套，提升區域價值和形象,也將進一步促進城市發展各類要素加速“跨江”集聚。

7月2日，中駿商管（股份代號：606.HK）已在港交所成功掛牌上市。

可以預見的是，隨著年底萬達廣場、中駿世界城的相繼開業，勢必改寫堅基購物中心、萬隆城兩大商圈鼎立的局面，在進一步豐富市民消費選擇和體驗的同時，也將加速城區商業格局和區域發展板塊的演變及重塑，開啟河源都市經濟發展新紀元。

發展新挑戰

大型商業綜合體的入駐，是城市商業發展的必然趨勢，可能會改變市民消費習慣，也會擠占一部分傳統商業的市場份額。未來，一些落后的商業模式若不能適應市場發展需求，將面臨被淘汰的局面。

就近幾年來看，隨著中心城區大型商業綜合體的運營，加之電商發展等因素，給一些傳統的商業街區和中小型商超帶來極大的沖擊，不少當年盛極的消費區域場所被傷了“元氣”，曾經的旺鋪已經再難恢復人氣。另一方面，也有一些街區通過升級改造運營，形成了自身特色，煥發了新的活力。

這也從側面說明，傳統商業模式的轉型已迫在眉睫。

同時，就商業綜合體自身運營來看，依舊要考慮未來發展中面臨的一些挑戰，比如同質競爭、人口流動、定位不清、電商沖擊等。

未來，各大商業綜合體如何找準發展方向、更好賦能城市升級發展，如何避免過于集中、同質化競爭造成市場“內卷”，如何以錯位、多元、差異化發展打造自身商業特色，為市民提供更有吸引力的消費體驗……

系列“考題”，不僅考驗開發商的運營能力，也是其在后續運營發展中需要重視并持續探索“解答”的。

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河源城區各大商業綜合體規模概況

◎名稱：河源市商業中心

開業時間：2014年12月

商業運營管理：廣東堅基商業運營管理有限公司

規模：總占地面積24萬平方米，總建筑面積80萬平方米；其中JJMALL(堅基購物中心)總投資15億元，總建筑面積約22萬平方米。

停車位：6000個

業態：由JJMALL、桃花水母大劇院、越王廣場、越王街、幸福廣場、壹號廣場、堅基·春天里、堅基公館等13大項目構成，是集購物、餐飲、娛樂、旅游、演出、休閑、文化、會展、辦公、商務、社交、居住于一體的城市綜合體。

◎名稱：河源萬隆城

開業時間：2015年9月

商業運營管理：河源市萬隆商業投資有限公司

規模：占地面積約3萬平方米，總建筑面積17萬平方米。其中萬隆購物中心建筑面積8萬平方米。

停車位：1300個

業態：購物中心、高層辦公、公寓以及商業裙房。

◎名稱：河源萬達CBD項目

開業時間：萬達廣場計劃今年11月12日開業

商業運營管理：萬達商業管理有限公司

規模：總投資61億元，總占地面積20多萬平方米，總建筑面積76萬平方米。其中萬達廣場占地面積4.3萬平方米，購物中心建筑面積9.2萬平方米。

停車位：不詳

業態：含萬達廣場、住宅萬達·越祥灣、主題商業步行街萬達星光天地及萬達創新主題街區等，融合金融、商貿、酒店、文化、旅游等業態。

◎名稱：中駿世界城

開業時間：商業MALL計劃今年12月25日開業

商業運營管理：中駿商管智慧服務控股有限公司

規模：總投資約39億元，占地面積約21.4萬平方米，建筑面積超64萬平方米。其中，商業MALL建筑面積約10萬平方米。

停車位：不詳

業態：涵蓋商業綜合體、住宅、公寓三大板塊。

■ 文/圖：本報記者 黃世軍