■近日，龍川縣一樓盤(pán)工作人員向顧客介紹樓盤(pán)情況及優(yōu)惠政策。 （資料圖片）

習(xí)近平總書(shū)記指出：“住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益，關(guān)系人民安居樂(lè)業(yè)，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定。”9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和行業(yè)、購(gòu)房者需求，我市用足用好近期出臺(tái)的降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例等政策，推出一系列優(yōu)惠政策“組合拳”。政策的落地，正積極影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。■本報(bào)記者 雷宇爍

【政策引領(lǐng)】 首付利率降低 購(gòu)房良機(jī)顯現(xiàn)

11月12日，《河源市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售若干措施》政策通報(bào)會(huì)召開(kāi)，正式發(fā)布《河源市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售若干措施》（下稱《措施》），有力打出一套“組合拳”，推動(dòng)我市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

《措施》共8條，包括調(diào)整購(gòu)房首付款比例不低于15%、加大公積金購(gòu)房支持力度、取消住房貸款利率下限、穩(wěn)妥有序降低存量住房貸款利率、推行階段性購(gòu)房最高7000元補(bǔ)貼、舉辦購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券紅包活動(dòng)、支持港澳居民來(lái)我市購(gòu)房及打通網(wǎng)簽備案、辦證綠色通道等。《措施》的出臺(tái)，旨在進(jìn)一步適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化、新形勢(shì)、新要求，充分運(yùn)用好國(guó)家提供的政策工具，滿足城鄉(xiāng)居民多樣化住房需求。

“我們終于要換大房子了！”近日，在位于市區(qū)堅(jiān)基購(gòu)物中心附近的一處樓盤(pán)售樓處，市民王先生與妻子完成了購(gòu)房合同的簽署。37歲的王先生幾年前在河源購(gòu)買(mǎi)了一套70多平方米的小戶型住房作為婚房。隨著孩子逐漸長(zhǎng)大，加之家中老人不時(shí)前來(lái)探望，原本的居住空間顯得局促。

“其實(shí)，我們?cè)缇烷_(kāi)始留意新房了。”王先生說(shuō)，盡管河源此前房?jī)r(jià)不是很高，但較高的首付比例一直讓他們望而卻步。“20多萬(wàn)元的首付，加上利率較高，之前的月供對(duì)我們來(lái)說(shuō)壓力不小。”然而，近期新政策的出臺(tái)帶來(lái)了利好。無(wú)論是首套房還是二套房，首付比例都可以降至15%，貸款利率也有所下調(diào)。這一變化讓王先生和妻子倍感欣喜，覺(jué)得購(gòu)房時(shí)機(jī)成熟。“現(xiàn)在首付只需十幾萬(wàn)元，我們的銀行貸款利率比9月份降低了0.15%，整個(gè)貸款期限內(nèi)的利息能省下好幾萬(wàn)元。”回想起之前看過(guò)的房源和如今的政策利好，夫妻倆一拍即合，決定立即行動(dòng)，“上個(gè)月我們就把房子定下來(lái)了，孩子明年上學(xué)也方便。”

【市場(chǎng)反響】 利好政策落地 交易逐漸升溫

據(jù)了解，《措施》于11月12日發(fā)布后，市場(chǎng)反響熱烈。11月11日至21日，我市新建商品住房簽約272套，比《措施》發(fā)布前的11月1日至10日增長(zhǎng)41.67%。

“這是我們家近幾年第一次看房，覺(jué)得合適就買(mǎi)了。”市民張文杰一家成了實(shí)實(shí)在在的受益者。近日，他們賣掉了原有的老房子，并購(gòu)置了一套128平方米的寬敞新房，相比之前的房子面積更大、設(shè)施更完善、布局更合理。“這次購(gòu)房非常順利，多虧了政府出臺(tái)的利好政策。”張文杰說(shuō)，“特別是契稅優(yōu)惠和公積金貸款額度的提高，讓我們?cè)谫u房和購(gòu)房時(shí)省下了不少錢(qián)。而且，整個(gè)交易過(guò)程也非常高效，過(guò)戶手續(xù)幾乎跑一天就辦妥了，使用粵省事小程序辦不動(dòng)產(chǎn)登記證明等手續(xù)也更方便。”

市區(qū)越王大道是房產(chǎn)中介店的集中地。《措施》出臺(tái)以來(lái)，在越王大道做了十幾年房產(chǎn)中介工作的陳先生感受到久違的工作壓力，帶客戶看房的任務(wù)讓他應(yīng)接不暇，晚飯有時(shí)會(huì)延遲到八九點(diǎn)。他表示：“最近兩個(gè)月，剛需與改善性需求都有所增加，大家看房的頻率高了，選擇面更廣了。以越王大道為分界線，兩端的新房和二手房交易市場(chǎng)都逐漸火熱。越王大道以西的堅(jiān)基美麗城、堅(jiān)基美好城、鴻大城和雅居樂(lè)花園片區(qū)，近期迎來(lái)不少剛需性買(mǎi)房市民，不少市民在這片區(qū)域買(mǎi)下自己的第一套房子，他們的需求很簡(jiǎn)單，就是為了結(jié)婚成家和子女教育，重視較好的品質(zhì)、完善的配套和便利的交通區(qū)位。越王大道以東的天和城、華達(dá)新城和東江灣片區(qū)等，最近則有不少改善性住房需求的市民咨詢，他們希望能買(mǎi)到較為高端、更為舒適的房子。”

記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，市民在選擇新居時(shí)，呈現(xiàn)出一種“越買(mǎi)越大”的特點(diǎn)。大面積的房源成為了不少消費(fèi)者追求的對(duì)象，其受歡迎程度有時(shí)甚至超越了地段因素。在東源縣購(gòu)置了137平方米新房的市民楊女士說(shuō)：“成家后，我們夫妻兩人都比較忙，需要父母過(guò)來(lái)帶孩子，房子的居住空間很重要。以前的小房子雖然地段不錯(cuò)，但隨著家庭成員的增加和生活品質(zhì)的提升，我們更需要有一個(gè)寬敞舒適的居住環(huán)境。所以這次換房，我們選擇了面積更大的住房。”

【產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)】 房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖 帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)

市場(chǎng)的熱烈反響，進(jìn)一步驗(yàn)證了政策的有效性，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。

在市區(qū)御福家具城售賣電器的工作人員周女士表示：“在金九銀十的傳統(tǒng)銷售旺季過(guò)后，我們?cè)绢A(yù)估萬(wàn)隆城周邊一帶的房子需求已經(jīng)消化，市場(chǎng)會(huì)相對(duì)平淡。沒(méi)想到近期附近的房產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)一個(gè)小高潮，前來(lái)購(gòu)買(mǎi)電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)等家電的消費(fèi)者也多了。

在市區(qū)中山大道從事全屋定制工作的葛孟華認(rèn)為：“附近新房賣了不少，業(yè)主開(kāi)始著手裝修和布置新家，近期，全屋定制的客戶數(shù)量明顯增多。這得益于房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，也與金融工具的普及有關(guān)。隨著正規(guī)金融機(jī)構(gòu)的裝修貸等金融產(chǎn)品推出，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力得到了有效緩解，他們更愿意投入資金進(jìn)行高品質(zhì)的全屋定制裝修。”

“今天接了七八個(gè)電話，都是咨詢裝修的。”從事裝修工作的鄭日輝說(shuō)，“市區(qū)居民對(duì)刷墻翻新需求較旺盛，東源縣則有很多新購(gòu)房的業(yè)主需要毛坯房整體裝修，江東新區(qū)和河源國(guó)家高新區(qū)的房屋改裝需求較多。樓市一回暖，我們裝修行業(yè)也被帶動(dòng)了。”