■本報記者 劉燁華 通訊員 徐曉曦

一樓盤因開發商資金鏈斷裂，房子無法交付或無法辦證。小孩入學、居住等現實問題和焦慮恐慌情緒一直困擾著業主。市中院積極發揮破產審判在完善市場主體救治和退出機制中的重要作用，依法平衡各方合法權益，有力有效解決了這個樓盤業主的“急難愁盼”問題。

2021年8月，某股份公司、某建筑公司以不能清償到期債務為由，向市中院申請對某實業公司進行破產重整。某實業公司最大的可供清償債務的財產就是該樓盤，可該樓盤尚未竣工驗收，1239套房屋已出售近900套，剩余的300多套因被抵押或不能辦理預售證而無法出售。

破產案件審判團隊現場勘察時，樓層腳手架未拆除，仍有一棟樓未封頂，還有水、電、綠化等后續項目需要實施，一切都在等待他們想辦法解決，這考驗著法官的司法水平和綜合能力。

“問題樓盤”如何盤活？由誰來接盤？關鍵時刻，府院聯動機制發揮了積極作用。審判團隊著手將項目應收房款債權、在建房屋等優質資產打包，增加限期完工交樓義務，整合成“資產包”進行出售，一并解決房屋變現、保交樓、應收房款權利轉移等系列資產處置問題，切實保障民生。但是，“資產包”的出售并不順利，兩次網絡拍賣均流拍，這讓審判團隊犯了愁。如果繼續流拍的話，網拍價格將依法逐步降低，而低價出售資產，債權清償比例也將隨之降低。

審判團隊經過反復考量，決定把難點轉變成機會。經多次與該案主要債權人某建筑公司溝通協調，以與其切身利益密切相關的“低價出售資產會降低債權清償比例”為突破點，并明確其原工程款可抵扣新的出資額，最終說服某建筑公司同意以二次拍賣的流拍價格接手項目。

雖然接盤方有了，但絕不是讓其“一接了之”，也不是讓其“單打獨斗”。復工建設需要1億元以上資金，原施工公司資金不足。為確保樓盤“有錢續建”，市中院協調各方籌集資金，通過政府專項資金、承建方墊資等，并結合收取購房尾款、出售剩余房產等自籌方式最終籌足資金。審判團隊指導管理人設立復工復建專用銀行賬戶，由政府、法院等多方主體對資金使用實時監管，確保每分錢都用到刀刃上，在18個月內完成工程續建工作。截至2023年11月，這個重新開發的“干凈樓盤”的項目建設已完工，只待用水、用電等相關市政配套完善后，即可進行竣工驗收及辦證交付。

“作為普通人來說，買一套房不是一件容易的事。設身處地想一下，買房遇到這些問題，他們的焦慮、著急都是可以理解的。能夠幫到他們，再辛苦也值得。”承辦法官說。在案件辦理的全過程，審判團隊一以貫之地堅持能動司法理念，花費大量的時間和精力，耐心細致將難題一一破解，依法平衡并保障了各方當事人的利益。